这两年的海南楼市，令人眼花撩狂乱的幺蛾子到处乱飞，光看楼Sir爆出存在各种问题的楼盘就已经不下几十个了，而这些情况也可能只是冰山一角。
最近，一位网友W先生找到楼Sir，说自己买的房本该去年交房，但至今却音信全无，本以为又是个逾期交房的楼盘，但深聊后发现，事情远没有想的那么简单。
W先生告诉楼Sir，当年买房时五证齐全，却在买房后不久，楼盘就停工了。
直到今天，整个工地还跟当年买房时一模一样，没有一丝变化，只是丛生的杂草已经蔓延至2楼，更不要说交房了，就连开工都遥遥无期。
这个楼盘就位于号称全世界旅游胜地黄金纬度——北纬18°的万宁市，名叫万宁国瑞城，开发商来头也不小，就是鼎鼎大名的国瑞置业。
辛苦半生买房，却如尖刺扎在心中，每每想起都纠结不已。到底是什么原因导致楼盘停工2年之久？真相马上揭晓！如果你遇到类似情形，可随时找楼Sir爆料，拒绝套路，不做韭菜！
国瑞置业落子海南
年，海南宣布建设国际旅游岛，或许是看到了这个重大机遇，已在北京闯出名堂的国瑞置业把目标瞄准到了海南。
年，国瑞置业落子海南，旗下的万宁国瑞房地产开发有限公司（以下简称“万宁国瑞地产”）以总价12,.6万拿下了万城镇城北新区工业大道南侧的.5亩住宅用地，计划打造万宁国瑞城（以下简称国瑞城）。
万宁国瑞地产拿地信息图源：企查查
国瑞城占地.5亩，体量大，容积率低，项目定位养老、旅居综合社区，据说是国瑞置业旗下唯一的旅居养生项目。
国瑞城最初的鸟瞰效果图（规划调整前）
据了解，国瑞城由A、B、C三个地块组成，并分期开发，其中A地块占地10万平，已开发完毕，年售罄。
B、C地块组团占地面积14.4万㎡、规划建面约20万㎡，迄今为止只开发了B地块的1.5万㎡可售建筑面积。
算下来，整个国瑞城项目从拿地至今已十余年，但还是有一多半的建筑面积尚未开发。
根据规划，B地块由31栋别墅和7栋高层组成，但现状却是，只建成了6#、7#两栋住宅和一些别墅。而W先生购买的就是其中一套70多㎡的房子，购买时间为年4月。
B地块效果图（调整后）
“房子刚买就停工”
据W先生透露，年初开发商在出售这两栋住宅时，对外宣称因受疫情影响，所以降价处理，原先价格在1.35万/㎡左右，结果降到了每平1.08万-1.2万不等。
短短一个月的时间，这两栋楼的套房源就销售一空。
国瑞城调整后的效果图及6#、7#楼位置
据了解，这些购房者中不仅有本地刚需，还有外地全款的，本以为捡了便宜，却没想到，大家前脚交了钱，后脚开发商就停工了。
“当时买房五证齐全，就毫不犹豫交钱选房了。”W先生翻出了购房时楼盘公示的五证，一股脑发给了楼Sir。
当时项目五证齐全网友供图
“合同约定是1年12月1日交房，但买房不久，我就发现自己买的那一期停工了，到现在整个工地、环境和当初一样，丝毫没有要动工的样子。”
W先生告诉楼Sir，两栋楼虽然已经建好，但园林装修什么的都还没做，楼栋周围杂草丛生，甚至连个围墙都没有，也没人打理，别说交房了，就连开工都感觉遥遥无期。
6#、7#楼现状网友供图
说是去年12月交房，但大家却收到了开发商一封没有注明交房日期的延期交房函。
“买房两年了，还不知道什么时候才能住进去，开发商也没有答复。”
“一看到这房子就发愁，想卖不能卖，但又没房住。”
“买这个房子感觉就是上当了…”
这些都是业主们内心的真实写照，最崩溃的就是在这买房的本地刚需了，其中有不少人还着房贷。
当初购房时开发商虽然给出了一些优惠，但现在大家面临着停工和延期交房的双重暴击，别提多心塞了。
停工原因
W先生告诉楼Sir，关于停工原因，不管是开发商还是有关部门都没有给业主答复。
楼Sir查询后发现，早在去年9月该项目就已被作价3.39亿元出售了。
1年9月4日，国瑞置业旗下的海南国瑞与海南双枫置业订立股权转让协议，后者同意购买目标公司全部股权。
之后，万宁国瑞地产股东除海南国瑞以外，新增了海南双枫置业。其中，双枫置业持股91%、海南国瑞持股9%。
万宁国瑞地产股权结构图图源：企查查
之所以将国瑞城项目出售，跟近几年国瑞置业业绩不振，利润下滑严重有着直接联系。
早些年的海南，全省掀起房地产热潮，众多开发商进军海南，资金也源源不断流入。
在这片热潮中，万宁国瑞地产应运而生，并开始了国瑞城项目的开发，在之后的几年，国瑞置业也确实从国瑞城身上尝到了甜头。
据了解，年、年、年，万宁国瑞城在国瑞置业的销售占比可达到3.4%、4.6%、3.6%的水平。
但接下来的几年，形势急转而下。
国瑞置业