文：荏苒
“Sorry迪拜”曾是三亚凤凰岛的宣传口号。迪拜仍在，但这个曾经要打造“迪拜第二”的中国最奢华度假岛项目却要转手了。去过三亚的人应该都曾被市中心五座形似风帆类建筑吸引，它们气势磅礴地立在三亚湾度假区“阳光海岸”核心，其名字与楼座气质也很匹配——凤凰岛。至今在网上搜索依旧是三亚市的必去景点、网红打卡圣地。
年9月16日，一则新闻在海南引发了一场轩然大波。海南省著名岛屿凤凰岛转让了45%的股权，而这个曾经估值亿的项目已经以40亿的价格转让了大部分股权。被称为“东方迪拜”的政府合资项目，曾是海南的象征，正式退出了历史舞台，逐渐消失在公众的视线中。
东方迪拜
位于西海岸的南海明珠人工岛于年投入建设，被称为“东方迪拜”。在建设初期，它计划占地公顷，每天接待超过名游客，增加个就业岗位。那么，为什么这样一个有政府支持的项目会落到现在这种地步呢？
2年，地产商人曾宪云出资万元从众城集团手中收购三亚众城国际，并将其更名为三亚凤凰岛发展有限公司。彼时，曾宪云与三亚市政府签订投资凤凰岛建设合同，计划建设国际邮轮港、国际会议中心（七星级酒店）、5幢国际养生度假中心、商务别墅会所、国际游艇俱乐部等，总投资额超过50亿。随后，凤凰岛一直以打造“七星级酒店”度假岛进行宣传。
凤凰岛岛主
现年64岁的曾宪云是凤凰岛项目的最初投资人，一度被称为“凤凰岛岛主”。曾宪云出生于湖北，在当地做了15年教师后，年离乡到海南创业。先后成立海口金阳实业和海南天人房地产。经过几年的资本积累，曾宪云以“天人”之名成立天人降解塑料，开始了“天人系”的攻城略地。公开资料显示，当时投资带“天人”二字的公司就多达10多家。而且，对于海南研究处理空置房问题和企业改革问题时，曾宪云总被安排参会并发言。8年，曾宪云还成为了奥运火炬手。
在他最意气风发的时候说过，“海南的房价应该要有差异化，不要希望每个人都能买得起房子，这种观念本身就不正确。”因此，房价仍然需要分为两部分：一是政府应该解决那些迫切需要住房但又买不起的人；二是市场经济应该调整和发展房地产，让富人改善住房条件。”这句话一出来，《凤凰岛》的名声瞬间响彻全国。
6年，浙江国都斥巨资介入项目，全资持有凤凰岛发展公司。与曾宪云持有的三亚邮轮港、凤凰岛置业、凤凰岛置地四家公司分别成为凤凰岛项目的四大股东。
年，凤凰岛逐渐完工之际，彼时正是海南楼市大热时。在曾宪云的经营下，凤凰岛的房价达到了天价，每平米16万元，创造了中国房价的新纪录。这也吸引了许多外国游客来海南参观传说中的“东方迪拜”，推动了当地旅游业的发展。不过随着海南楼市热度消退，这座“东方迪拜”的房价在年以陡崖式速跌，下跌至每平米7万元。
繁华落尽，能否浴火重生？
凤凰岛占地50公顷，是海南最大的人工岛，相当于个标准足球场。年，中央环保署对对海南的填海工程进行了调查。经调查，海南垦区面积已达公顷。随后，海南省要求所有市县对中央环境保护监察反馈中提到的多个违法项目实施“双暂停”。其中，凤凰岛成为最大的目标，并被罚款3万生态补偿费。
年，浙江国都却“落荒而逃”。中国交建以49.62亿获得凤凰岛50%的股份。此后，凤凰岛成为了国有企业主导的产业。值得一提的是，中国交建入股五年之后，三亚邮轮港的估值出现大幅缩水。年中国交建收购45%股份的出资是49.62亿，而如今凤凰岛投资和钰晟投资捆绑55%持股出售的底价不过48亿，以此计算，中国交建手中的股份缩水接近23亿。
现在，一些旧的填海项目在改造后仍在悄悄施工，而凤凰岛的整治依旧遥遥无期。从那以后，海南省再没有批准新的填海项目。在“生态立省”主题明确之后，海南填海造地的历史将成为过去。
在海南“东方迪拜”的衰落之后，海南的房地产市场也受到了影响，比之前略有下降。不知三亚凤凰岛几度“卖身”后，还能否浴火重生？
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