年4月，中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》，提出33条金融支持海南全面深化改革开放的具体措施。时隔5个月，具体实施方案正式落地！9月1日，海南省人民政府办公厅转发由人民银行海口中心支行、海南省地方金融监管局、银保监会海南监管局、证监会海南监管局、外汇局海南省分局制定的《关于贯彻落实金融支持海南全面深化改革开放意见的实施方案》，细化出89条落实措施，并列出24个金融支持海南全面深化改革开放的重点项目清单。△来源：海南省人民政府网站支持跨境贸易投资自由化便利化
允许符合条件的非居民在海南自由贸易港内购买房地产
值得注意的是，在探索放宽个人跨境交易政策方面，《实施方案》还提出，允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产，对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。推动设立海南国际碳排放权交易场所未来海南自贸港内，有可能会有自己的交易所。
这个方案宣告着海南将正式进入“离岸资产时代”！
01
提升人民币可兑换水平
离岸金融中心地位已经确定
在意见的第一部分，央行提出要在海南自贸港“提升人民币可兑换水平，支持跨境贸易投资自由化便利化”。
那么如何“提升人民币可兑换水平”？
首先就是要提高可兑换的人民币额度，我们都知道在中国内地市场，个人可兑换美金额度被限定在“每年最多5万美金”。
但是在实际操作中，可能还要更少，这对于中国内地的个人进行海外消费、教育以及海外投资，都有制约。
而央行文件这一次明确提出“研究进一步便利海南居民个人用汇”，这句话是什么意思呢？
我们认为可能是两层含义：
第一，海南居民可以提高换汇额度，打破每年5万美金额度的限制，要额就是说，具有海南居民身份的人，在海南换汇，额度会更加大。
第二，海南居民“汇出”海外会更加便利。不仅额度上限要打破，同时海南本地居民汇出美金，也会更加便捷，限制条件会比较少。
特别注意的是，央行文件中，强调的依然是“海南居民”，可能包括两类人，其一是落户海南的外地人，其二是在海南常住的业主。
但还有一个问题需要明确：那就是海南居民“换汇”，是根据哪个汇率来进行换汇，根据我们的理解，海南自贸港应该是“人民币离岸汇率”，而不是“在岸汇率”。
这就意味着海南居民的“人民币”已经是“境外人民币”，是全球资产。
02
非居民可在海南买房
并给与“汇兑”便利
根据央行的第二个说法：“允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产，对符合条件的非居民购房给予汇兑便利”。
那么什么是“非居民”？
非居民分为两种，一种是“非居民”个人，另外一种就是“非居民”企业。
这里的“非居民个人”特指：指外国自然人（包括无国籍人）、港澳台同胞和持中华人民共和国护照但已取得境外永久居留权的中国自然人。
也就是说，外国人、港澳台以及境外永久居留权的中国人，只要符合条件，都可以在海南买房。这个规定，和香港基本一致：香港的楼市也是对全世界开放，只要满足一定条件，可自由购买，实现资产“全球化”配置自由。同时“非居民企业”也可以在海南买房，包括国外的企业。既然来自于全球的个人及企业只要满足条件，就可以在海南置业房地产，那么就会涉及到一个关键问题：如何汇兑。也就是说，来自全球的资金，尤其是美元资金如何更加方便的兑换成人民币，未来如何方便的换乘美元，进出要实施“便利管理”。这就意味着，海南资产的“全球化”已经正式启动，全球资金都可以在海南购置房地产，当然前提条件是“满足条件”“按需配置”。也就是说，你可以根据自己的需求，在满足条件的前提下，自由购买，全球资金即将涌入海南。03
在海南买房
供不应求物以稀为贵
相关数据显示，海南年常驻人口接近万人，预计年将接近万人04
海南是中国唯一的热带岛屿
稀缺的海岛资源
海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛同处于北纬18度，是全球公认的黄金度假线。海南还是中国唯一的处在热带区域的省份、唯一的海岸线、唯一的热带雨林。当北方笼罩在雾霾和寒冷中时，海南仍然是暖阳高照、碧海蓝天。海南一直有旅居养老圣地的美称，很多人选择去海南买房都是向往着面朝大海，春暖花开的生活。海南也确实不负众望，空气质量优良天数比例高达97.9%，绝对算得上是健康宝岛，优质的生态环境是海南房产备受青睐的主要原因之一。其实，海南除了天生的稀缺海岛资源，在自贸港建设的红利下，会变得越来越好。海南在年将不再销售燃油汽车，海南将允许本地居民岛内免税购买进口生活用品，海南将在全球、全国引进80家最好的学校和50家各类好的医疗机构。所以，会有越来越多的人愿意来海南定居，而海南的房子在政策调控下也许不会大涨，但不久的将来，或成为最有价值的房子。05
外地人在海南买房
选择的是度假+康养生活
判断一个地方是否适宜康养，有两个条件：1、宜居的环境：空气质量高，富含负氧离子等。2、与康养配套的医疗设施。从海南未来发展规划来看，医疗健康产业是海南的重点布局发展产业。健康的生态环境加上专业的医疗服务保障，海南康养生活将成为最令人向往的地方！06
在海南买房
难以抗拒的吸引力
大多数人在海南买房，理由无非这两条。一，海南气候好，适合养生，现在买了可以给爸妈养老，以后可以自己养老。二，海南是中国唯一的大型热带海岛，极具稀缺性。众所周知，海南的海滨度假盘拥有极高的人气，特别是近几年，海南度假概念如火如荼。海南作为中国唯一一个热带海岛，由于优越气候条件和地理环境的优势，对北方客户群，确实有着难以抗拒的吸引力。海南四季如春，可谓“三冬不见霜和雪，四季鲜花常盛开”，这种气候最适宜旅游休闲度假。很多人以为大家蜂拥而至到海南买房，可能就是奔着度假来养老或者投资这几个目标来的，但其实，在海南买房，能获得的好处可不仅仅是以上这些。更多人来海南买房居住，是为了水秀山青、碧海蓝天的享受。07
在海南买房
买的是可预见的未来
虽然近年来各种房地产政策接连出台，依旧阻挡不了人们来海南买房的热情，毕竟海南的许多自然环境优势，海南的发展和未来前景，是很多地方无法取代的。所以，条件允许的人，依然络绎不绝地来海南买房。因为从海南的一张张逐渐被世人所知的名片就可以看到，海南的未来潜力无限！名片1：海南，中国最大的自由贸易港！名片2：海南，全面深化改革开放试验区！名片3：海南，国家生态文明试验区！名片4：海南，国际旅游消费中心！名片5：海南，国家重大战略服务保障区！名片6：海南，一带一路的重要支点城市！名片7：海南，国际旅游岛！名片8：海南，将建世界一流海岛休闲度假旅游目的地！名片9：海南，将打造全球最大自由贸易港！虽然九张名片不能代表海南的所有，但可以从这9张名片看到海南的发展有无限的想象空间。海南的优势是无可复制的，内地没有地方可以替代海南，因为替代了房产物业也替代不了热带海岛的大海和天空。作为旅游岛上的房子,面向的是全国市场，来海南买房的都是作为养生、度假、享受高品质生活之需。所以，越来越多的人选择来海南定居。图文版权归原作者所有，如有侵权请联系我们删除