海口江东新区林昌村规划

截止至年7月数据，林昌村现状户数户，现状人口人，各自然村人口

详见下表。

由于道仁村和仙月仙村完全被包含在城镇开发边界内，规划区现状人口统计将不纳入这两个自然村人口数据，则规划范围内现状人口为人，户。规划协调区现状人口为人，户。1、道路交通对外交通道路：林昌村的对外交通主要依托海琼高速、白驹大道和椰海大道，从林昌村经白驹大道进入海口市区约3公里，车程仅十分钟左右，交通极为便利村庄内部主要道路：村域内部道路骨架基本完整，道路基本硬化，质量较好，但是部分路段较窄，无法满足双向错车要求。村庄内部支路：为村庄居民点内部的道路，宽度多为2-4米，基本满足村民日常出行需求，但多为断头路，不成系统，且道路路面未硬化。

22、市政基础设施

（1）给水设施已建设，但难以满足村民对用水水质的要求，排水系统不成体系，缺乏污水处理设施和相应管网。

（2）林昌村实现村村通电，电力输线来自海口市。村庄内电话、有线电视均已通，网络也覆盖。

（3）林昌村各自然村均有垃圾收集点，生活垃圾统一收集至海口市垃圾填埋场处理。根据《海口市美兰区灵山镇林昌村美丽乡村建设》，林昌村村域土地总面积为.99公顷，村庄建设用地为97.13公顷。到年，林昌村人口为人。规划总体定位：将村庄打造成以水稻、瓜菜种植业为基础，发展特色农业观光、村庄民宿旅游产业型的美丽乡村；规划目标：实现美丽乡村建设“五化”总目标，

即实现农业产业化、村庄环境生态化、城乡公共服务均等化、文化设施健全化、村庄治理制度化。自然村定位：规划林昌村委会为三星级美丽乡村，根据《海南省美丽乡村建设考核办法（试行）》，规划加乐村和仙月仙村为宜居型美丽乡村；大群、大路、溪边、南岳、道仁、冯昌、儒党村为提升型，其他为基础型美丽乡村。1、人口预测背景林昌村总人口约户，人，其中，规划范围内现状人口为人，户。规划协调区现状人口为人，户。由于林昌村村域西侧部分划为城镇开发边界内，即本次规划的协调区，片区开发控制尚未涉及，难以满足现有村民建设报建需求。

因此，本次规划整体预测整体林昌村域人口规模，含规划区和规划协调区所有村庄，规划协调区内新增人口所需宅基地建设在规划区内落实。2、人口规模预测模型本次规划人口规模预测主要考虑人口自然增长和分户需求两大因素，结合城镇化快速发展和海南自由贸易港建设对服务人口的需求增长趋势，农村人口会大量流入城市。本次规划采用自然增长率预测和分户需求预测两种方法预测结果，预测林昌村年人口规模。

方法一：分户需求预测

根据林昌村的人口结构资料，通过分析，适婚人口（16-30岁）应新增分户，高龄人口（大于60岁，参考第七次人口普查数据中国男性平均寿命）应退户，因此，规划期末新增户数为户，参考现状林昌村户均人口4.0人，村域范围规划总人口为人，户数为户。

方法二：自然增长率预测

根据《海口市总体规划（空间类-）》和《海口市第七次全国人口普查公报》本次规划取人口自然增长率为10‰，则年规划期末林昌村域范围总人口为人，户数为户。

5.10宅基地管控要求

规划新申请的宅基地，应在划定的宅基地建设范围内建设，严格落实一户一宅，每户用地面积不得超过平方米，农房建筑基底面积不宜大于宅基地面积的70%。村民房屋建筑层数不得超过3层，建筑檐口高度不得大于12米，应优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。结合海口特色文化，引导村民选用富有琼北民居风格、与自然环境协调、美观大方、色彩适宜的特色居民建筑方案，村庄整体建筑风格应与周围环境相融合。原则上，以下区域为新建农房禁止建设区：

1、永久基本农田、饮用水水源保护区内以及开发边界控制线外的区域。

2、市政基础设施通道、易燃易爆等危险区、高压输电线路穿越区等；距10KV架空电力线1.5米范围内，距35KV架空电力线3米范围内，距KV架空电力线4米范围内，距KV以上架空电力线5米范围内。

来源：海口市美兰区住建局

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