我对海南旅游地产的态度#S
海口大堵车与不差钱的中老年人
文/朱红之泪
这段时间感冒不断，就想着科普些地理知识。
但是科普完后的效果却是差强人意。
有很多人读完了《华夏气候》两篇文章后，居然得出的结论是可以买入海南和攀枝花的旅游地产。
更巧的是，年初六，琼州海峡大雾，滚装轮船停航，让数万辆离岛车滞留在了海口，海口到哈尔滨只能买全价转机商务舱，价格要两万元，新闻刷了屏。
“大家看看，多少人年前奔赴海南，年后离开海南，飞机一票难求，明明需求这么旺盛，整个海南根本抢不到房子，谁敢说海南旅游地产是坑？说海南房子不能买的，你出来我保证不打你。”
真的是无比伤心。
大家读文章难道都不看前提条件么？
“从资源稀缺角度来讲，任何气候和美景都没有人口千万的大都市稀缺。”
这句话才是核心啊，亲。
一）岭北中老年人的“刚需”
我们知道，市场是分类的，海南旅游地产也有自己的目标客户群体。
那么海南旅游地产的目标客户群体是什么呢？
有人说是东北人，三亚有黑龙江省三亚市之称，有人说是限制出境的群体，还有人说是四川人，还有人说是怕冷的老年人。
其实总结下来，购买（实际居住）海南旅游地产的群体应该是：
有一点小钱但又对出国有顾虑的岭北中老年人。
有一点小钱能够理解，没钱买什么房子呢？家里生活小康肯定是要有的。
对出国有顾虑，可能是不能出国，也可能是因为出国次数太少，担心语言、文化等原因，天然对出国排斥的人。
岭北，就是南岭以北，除了传统上的北方，也包括长江流域的人。
因为两广的人是想不到去海南买房子的，对于两广人来说，他们并不认为海南的气候条件有什么吸引力可言。
最后，年龄上，以50-70岁的中老年人为主，或者即使购买者是年轻人，很可能也是在年轻人的父母强烈要求下买的。
在东北，有句广告叫做“哪个东北人不在海南有套房？”形象的说明了东北人在海南购房的比例有多高。
海南的东北人，已经占据了相当高的人口比例，开出租的，开饭店的，开宾馆的，到处都是东北人。
当前，东北人口流失严重，年轻人全部南下，在成都重庆都能听到很多东北口音，殊不知，东北的老年人南下的更彻底，高度聚集于海南。
春节期间，全国各地的东北年轻人纷纷赴海南过节。
据说北上公司里的土著和东北青年的对话是这样的：
土著：“过年回东北么？”
东北青年：“不，今年我去海南过年。”
在日常的分答社区和知识星球里面，我们也经常能遇到提问海南房产的问题，奇怪的是，问题的描述都很一致，基本都是如此：
“大大，春节我父母带孩子去了趟海南，看到很多人都在那边买房，其中包括他们的很多朋友，养老氛围很好，老人们有说有笑，孩子们也很开心。现在家里老人非要买海南房子，怎么劝都没用。”
尤其是最近过年，这样的问题每天都有人问。
乍一看，海南房产快成了中老年人的“刚需”了，想不火都难。
二）不差钱
当前的海南，各大售楼处都没有房子卖，遍地价格两万三万，秒杀重庆毫无悬念，没有需求，价格怎么能够这么高冷？
不可否认，海南旅游地产有确确实实的需求存在，并不是什么炒作。
是真的有人要买，有人要住的。
刚刚我们分析了，购买（实际居住）海南旅游地产的群体是：有一点小钱但又对出国有顾虑的岭北中老年人。
当前购买海南旅游房产的中老年人，是最“快乐”的一个群体。
为什么呢？
现在临退或者刚退休的这批50后、60后的人，因为婴儿潮的原因，人口数量众多，是本世纪初的十年各行各业中坚力量，赶上了近些年收入增长的末班车，享受到了相对比较高在岗工资和退休工资。
陵水清水湾
他们不像早些年退休的人，人口基数小，在岗的时候收入不高，退休了工资涨幅也有限，且年岁已大。
尚若子女不是去一线城市打拼，而是留在二三线的话，婚房早已买好，还有不少余钱。
不仅如此，医疗条件的改善使得他们身体素质还算不错，腿脚还很轻快。
他们中有些人的子女，已经成为了各行各业的精英，开始反哺老人了。
这个岁数的人，对出国还存在着几分陌生和忌惮，但是已经经常结伴国内旅游了。
大妈大叔们有力气没处使，平时还可以结伴跳跳广场舞，可是大冬天的太冷了，广场舞跳不动，找个温暖的地方一起在聚集起来休闲多好。
攀枝花西双版纳尽管温度够高，毕竟没有海，终归太小众，而海南三亚，兼具大海和温暖，一直都是国内冬季旅游的首选目的地。
而海南也抓住大量人口冬季涌入旅游这一特点，大肆卖地造楼盘，房地产业在海南绝对是支柱产业。
要知道，近几年退休的老人，已经不是以前的老人了，个个都带着不菲的退休金和存款，他们有了消费挥霍的资本。
但是，这些不差钱的阿姨叔叔们是特定时代的产物，出国这一层心理上的隔阂，迟早会被东南亚旅游度假便宜的价格打破。
随着未来70后、80后对于出境的心理隔阂逐渐消失，出国旅游越发常态化，海南的稀缺程度会大打折扣，替代品层出不穷。
三）没有根的海南
海南岛本身其实是一个非常偏远的边疆地区，就算在以珠三角为核心的华南（岭南）地区都不是核心，很边缘，经济发展水平落后。
汉民族开发这里的历史很短，没什么工业，人口较少，不足千万。
省会海口，海南最大城市，人口不过多万，最热门的旅游度假城市三亚人口不足百万。
要知道海南面积超过三万平方公里，从面积和人口数量来看，海南算是地广人稀、老少边穷。
纵观全球，热带除了新加坡外就没有发达国家，主要的发达国家基本都分布在北纬30度到40度的温带地区。
有分析认为，尽管近些年美国、中国都出现了人口经济重心向南的趋势（美国是从五大湖向加州、德州，中国是从西北、华北、东北向珠三角、长三角迁徙）但也主要是从温带向亚热带流动而已，不足以说明热带对经济发展和人口聚集更有利。
如果不是因为独特的气候因素让海南近些年大力开发旅游业，作为海疆前线的海南，其支柱产业只能是热带农业。
上海、武汉、成都、广州、甚至重庆，都是土著众多的地方，外地人来了，会被缓慢同化。
早些年山东、苏北来上海的民众，上海话讲的十分标准。
尽管这些年，普通话，东北话在这几座城市越发普遍，但是不可否认的是，众多的土著人口成为了这些大城市的压舱石。
不管外地人如何涌入，数量庞大的土著有自己的生活方式，房产偏好、人生理解和地段情节，这些城市的楼市与地段的波动和转换都相对较小。
而土著少的地方，比如深圳、北海、海南，楼市的波动就比较大。
海南的土著人口，普通话水平低，总人数也不多，导致很多旅游度假产业被东北人把持，土著没有多少就业机会，年轻土著纷纷离开海南北上去珠三角甚至长三角。
知乎上有个帖子，大家可以阅读了解下海南的经济与人口：
海南（尤其是海口）的发展前景如何？